사업성 부족한 노후 주거지, 공공 참여로 투명성·속도 두 토끼 잡아
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| ▲등촌동 모아타운 위치도. 사진 제공=서울주택도시개발공사 |
[한국건설경제뉴스=이병훈 기자] 지지부진했던 노후 저층 주거지 정비사업이 공공의 손을 잡고 속도전에 나선다. 서울주택도시공사(SH)가 사업 여건이 열악해 민간 주도가 어려웠던 지역을 직접 관리하는 '공공관리 모아타운'의 첫 번째 결실을 보이며 서울시 주거 안심 정책의 실효성을 입증하고 있다.
SH공사는 ‘공공관리 모아타운’ 대상지 중 최초로 강서구 등촌동 모아타운 1-1구역 및 1-3구역 가로주택정비사업 조합과 공동 사업 시행을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다고 9일 밝혔다.
등촌동 모아타운은 지난 2024년 12월 공공관리 대상지로 선정된 이후, 통상 수년이 걸리는 조합 설립 과정을 SH의 행정 지원을 통해 약 18개월 만에 마치는 성과를 거뒀다.
이번 협약에 따라 두 구역은 향후 조합원 50% 이상의 동의를 얻어 SH와 정식 공동 사업 시행 약정을 맺게 된다.
공동 사업이 확정되면 시행 면적을 최대 4만㎡까지 넓힐 수 있고, 상향 용적률에 따른 공공주택 건설 의무 비율도 기존 50%에서 30%로 낮아져 사업성이 대폭 개선된다.
특히 시가 출시할 예정인 '모아든든자금(가칭)'을 통해 안정적인 사업비 조달이 가능해진다는 점이 영세 조합원들에게 큰 힘이 될 전망이다.
단순한 아파트 건설을 넘어 지역 기반 시설 확충과 원주민 재정착에도 방점이 찍혔다. 등촌동 모아타운은 5개 구역의 통합 운영을 통해 총 2143세대 규모의 체계적인 주거 단지로 거듭날 예정이다.
손오성 SH 전략사업본부장은 "공공 개발의 전문성을 바탕으로 사업을 투명하게 추진하겠다"고 밝혔으며, 명노준 서울시 건축기획관은 "노후 주거지 정비를 통해 서울시민의 주거 안정에 기여하겠다"고 했다.
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