▲인포그래픽=국토부 제공

올해 들어 전국 주택 매매거래가 작년 대비 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 금리인상과 집값하락 전망 등으로 부동산 시장 거래절벽 현상이 심화되고 있는 것으로 보인다. 미분양 주택도 계속 증가 추세다.  

국토교통부는 31일 이런 조사 결과를 담은 '7월 주택통계'를 발표했다. 구체적으로 올해 들어 7월까지 누계 기준 전국 주택 매매량은 34만9760건으로 지난해 같은 기간(64만8260건)에 비해 46% 줄었다. 

지역별로 보면 수도권은 14만565건으로 작년 동기 대비 56.1% 감소했고, 지방은 20만9295건으로 36.2% 줄어 수도권의 감소 폭이 더 컸다. 수도권 중 서울은 3만9803건으로 52.5% 줄었다.

유형별로는 아파트가 20만5970건으로 작년 동기 대비 52.4% 감소했고, 아파트 외 주택(14만3890건)은 33.3% 줄었다.

7월만 떼놓고 보면 전국의 주택 매매량은 총 3만9600건으로 작년 동월에 비해 55.5% 감소했고, 전월 대비로는 21.3% 줄었다. 수도권(1만6734건)은 작년 동기 대비 60.2%, 지방(2만2866건)은 51.2 각각 줄었다.

반면 미분양은 계속 늘어나고 있다. 7월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만1284호로 전월보다 12.1%(3374호) 증가했다. 미분양 주택은 작년 10∼11월 1만4000호로 바닥을 찍은 뒤 올해 들어 매달 증가하는 추세다. 

특히 수도권의 미분양 주택은 작년 말 1509호에서 지난달 4528호로 7개월 사이 3배나 불어났다. 지방 역시 같은 기간 1만6201호에서 2만6755호로 1만호 넘게 늘어났다.

공사가 끝나고 나서도 분양되지 못해 '악성 미분양'으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전국 7388호로 전월보다 3.6% 증가했다.

같은 기간 수도권의 준공 후 미분양은 1017호로, 21.5% 증가했고, 지방은 6371호로 1.2% 늘어 수도권의 악성 미분양 증가 속도가 빨랐다.

▲인포그래픽=국토부 제공

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 7월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 21만903건으로 작년 같은 기간보다 3.8% 증가했다.

전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 50.3%로 조사됐다. 1∼7월 누계 기준으로는 51.5%를 기록했다.

1∼7월 주택 인허가 물량은 전국 기준 29만5855호로, 지난해 같은 기간과 비교해 6.7% 늘었다.

수도권 인허가 물량은 10만9935호로 작년보다 23.2% 줄었지만, 지방은 18만5920호로 38.5% 늘어난 것으로 나타났다. 서울만 놓고 보면 2만8200호로, 작년 같은 기간보다 38.8% 감소했다.

같은 기간 주택 착공 규모는 전국 기준 22만382호로 지난해 동기 대비 28.3% 감소했다. 이 가운데 수도권은 11만6681호로 작년 동기 대비 23.3% 감소했고, 지방은 10만6401호로 33.0% 줄었다.

아파트 착공 실적은 16만7622호로, 지난해 같은 기간보다 27.2% 줄었고 아파트 외 주택(5만5460호)은 31.2% 감소했다.

7월까지 전국의 공동주택 분양 물량은 지난해 같은 기간 대비 22.3% 감소한 14만3132호로 집계됐다. 이 중 수도권은 23.6% 감소한 6만5405호, 지방은 21.3% 줄어든 7만7727호로 조사됐다.

일반분양은 11만4341호로 지난해 같은 기간보다 16.1% 감소했으며, 임대주택은 1만911호로 56.5% 줄었다. 조합원분은 21.9% 감소한 1만7880호로 파악됐다.

주택 준공 실적은 전국적으로 총 21만4154호로, 지난해 1∼7월 대비 0.6% 감소했다. 지역별로 보면 수도권은 11만7225호로 9.4% 감소했고, 지방은 9만6929호로 12.6% 늘었다.

한국건설경제뉴스 / 이보미 기자 news@k-buildnews.com

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