▲삼성물산의 신반포 19·25차 재건축 '래미안 일루체라' 조감도 / 삼성물산 제공

[한국건설경제뉴스=이병훈 기자] 삼성물산이 서울 서초구 신반포 19·25차 통합 재건축 사업에서 조합원 전원을 포함해 일반분양분까지 아우르는 압도적인 한강 조망권을 확보하겠다는 파격적인 설계안을 내놨다. 전체 616가구 중 약 87%에 달하는 533가구에 한강 조망 프리미엄을 적용함으로써, 강남권 한강변 재건축 시장의 조망권 가치를 극대화하겠다는 전략이다.

삼성물산은 22일 신반포 19·25차 통합 재건축 조합에 조합원 수(446명)의 120% 수준인 533가구에 한강 조망권을 제공하겠다고 제안했다. 이는 단지 전체 가구 수 기준으로 10가구 중 9가구 가까이가 한강을 볼 수 있는 설계로, 조합원 전 가구는 물론 일반분양 물량 중 87가구까지 혜택을 받게 된다.

이를 위해 삼성물산은 독자적인 조망 분석 시뮬레이션인 'VMA' 기법을 도입했다. 일조 분석 방법을 응용해 개발한 이 기법을 통해 한강 조망의 사각지대를 찾아내고, 이를 바탕으로 주거동의 배치와 각도, 높이 및 평면 설계를 최적화했다.

단지 설계에도 대대적인 변화를 줬다. 기존 조합 원안의 7개 주거동을 6개로 줄여 동간 간섭을 줄였으며, 모든 주거동에 10m 높이의 필로티를 적용해 조망 시야를 높였다. 가구 내부 층고 또한 3.3m로 계획해 탁 트인 개방감을 확보했다.

세대 내부에는 대형 조망창과 거실·주방이 하나로 연결된 'LDK 평면'을 적용해 시야 간섭을 최소화했다. 특히 북향 한강 조망과 남향 일조권 사이의 선택 문제를 해결하기 위해 거실과 주방 배치를 입주민 취향대로 변경할 수 있는 '스위블(Swivel)' 조망 특화 평면을 선보였다.

임철진 삼성물산 주택영업본부장은 "신반포 19·25차는 래미안 원베일리와 연결되는 래미안 타운의 핵심 축"이라며 "한강 조망이라는 가치를 극대화하면서 일조권과의 균형을 맞춘 설계 노하우로 조합원들에게 최고의 자부심을 선사하겠다"고 강조했다.

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