1천 가구 넘는 ′대단지′ 아파트…1분기에 2만8,286가구 분양

1천 가구 넘는 '대단지' 아파트…1분기에 2만8,286가구 분양: 박인선 기자 / 기사승인 : 2023-04-04 09:57:38

▲서울시 송파구 올림픽공원과 아파트 전경<사진=셔터스톡>

올 2분기 1천 가구 넘는 대단지에서 약 2만 8천여 가구가 일반분양을 앞두고 있다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면, 2분기(4~6월) 분양 예정인 대단지 아파트는 전국적으로 30곳, 5만 6,002가구에 이른다. 이 중 일반분양분은 2만 8,286가구인 것으로 나타났다. 일반분양 물량은 수도권이 1만 3,450가구로 가장 많고, 지방도시가 8,824가구, 지방광역시가 6,012가구다.

대단지는 다양한 조경 및 커뮤니티 시설을 갖추고, 최신 기술을 적용해 공용 부분에 대한 관리비를 절감할 수 있다. 특히 일반적으로 가구 수가 많은 대단지일수록 관리비의 공용 부분 비율이 낮다. 인건비, 엘리베이터, 주차장 등의 공용 관리비를 가구 수로 나눠서 부담하기 때문이다. 또한 인구 유입 및 유동인구도 많아 단지 주변으로 생활인프라가 빠르게 활성화 된다.

▲<자료제공= K-apt 공동주택관리정보시스템>

실제로 K-apt 공동주택관리정보시스템에 따르면, 세대수구간별 공용관리비는 150~299세대가 1,366원, 300~499세대가 1,228원, 500~999세대가 1,160원, 1,000세대 이상이 1,136원인 것으로 나타났다. 300세대 미만과 1,000세대 차이가 230원으로 주거 전용 면적 84㎡(구 30평)로 환산해 보면 같은 면적 내에서 2만원 가까이 차이가 나는 것이다. (11만 4,744원 - 9만 5,424원 = 1만 9,320원)

시세도 선도하는 상황이다. 부동산R114에 따르면 2월 말 전국 3.3㎡당 아파트 매매가는 2,135만 원이다. 이 중 300세대 미만은 1,860만 원이지만, 1000세대 이상 1500세대 미만은 2,177만 원으로 317만 원 차이가 났다.

청약 성적도 우수하다. 2월 분양한 구리역 롯데캐슬 시그니처의 경우 평균 7.25대 1, 최고 10.46대 1(전용 59㎡C)의 경쟁률로 1순위 청약 마감됐다. 3월 분양한 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크도 평균 2.63대 1, 최고 10.6대 1(전용 84㎡B)의 경쟁률을 보였다. 모두 1천 가구 이상 대단지로 수요자들의 관심이 컸던 것으로 보인다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "대단지는 상품성이 뛰어나 입주자들의 만족도가 높고, 지역의 랜드마크 아파트로 자리 잡는 경우가 많다"며 "실수요자로 재편되는 시장에 공급물량도 한정적이라 실수요나 갈아타기 수요는 대단지 신규 분양 단지를 눈여겨보는 것이 좋다"고 말했다.

▲신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 투시도<자료제공=대우건설>

올 2분기(4~6월)에도 기대되는 대단지 분양이 예고돼 있다.

서울에서는 삼성물산이 이문1구역을 재개발한 래미안 라그란데 3,069가구 중 920가구가 일반분양한다. 전용 52~114㎡로 구성되며 상반기 분양 예정이다.

경기도 의왕시에서 대우, GS, 롯데건설 컨소시엄은 오는 4월 ‘인덕원 퍼스비엘’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 34층, 14개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,180가구 대단지로, 이 중 586가구가 일반분양된다.

평택시에서는 제일건설(주)이 삼성전자 평택캠퍼스 바로 옆 가재지구 도시개발사업 공동 2블록에서 ‘지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 12개 동, 총 1,152가구 규모다. 전 세대가 전용면적 84·103㎡의 중대형 아파트로 구성된다.

화성시에서도 4월 분양 소식이 있다. 금강주택은 4월 동탄2신도시 신주거문화타운 A59블록에 ‘동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크’를 분양한다. 지하 1층~지상 20층, 전용면적 84·100㎡, 총 1,103가구다.

지방에서는 산업단지나 업무지구에 분양하는 대단지가 눈에 띈다. 신영은 충북 청주테크노폴리스에 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 49층, 아파트 전용면적 84~130㎡ 총 1,034가구, 오피스텔 전용면적 108㎡ 총 234실이다. 오는 4월에는 아파트 1,034가구에 대해 분양을 앞두고 있다.

디에스종합건설(주)은 4월 부산광역시 강서구 에코델타시티 공동17블록에 '에코델타시티 대성베르힐'을 선보일 예정이다. 지하 1층 ~ 지상 21층, 16개 동, 전용면적 84~106㎡, 총 1,120가구로 구성된다.