지방 지식산업센터 희소성 높아 인기
지식산업센터 청약 조건 없어 전국구 투자자 관심 집중
충남 내포신도시 등 지방 지식산업센터 공급 잇따라

▲메타피아 투시도. <자료제공>=함스피알

 

지방에 공급되는 지식산업센터로 투자자들의 발길이 모이고 있다. 지식산업센터는 서울 등 수도권에서 투자 가치를 검증받은 수익형 상품으로 수도권에 공급이 집중됐다. 하지만 최근 지방에도 지식산업센터 공급이 이어지자 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

 

실제 공장설립지원시스템 팩토리온에 따르면 올해 4월말 기준 수도권 소재의 지식산업센터는 △경기 630개 △인천 365개 △서울 80개 총 1075개로 집계됐다. 이는 전국 지식산업센터 1349개의 79.69%를 차지하는 수치다. 반면 지방의 지식산업센터는 274개로 현저히 적은 수치다.

 

지방은 지식산업센터 공급량도 적다. 지난 2020년 4월말부터 2021년 4월말까지 지방지식산업센터 공급은 10개로 같은 기간 수도권 공급량 58개보다 적은 수치를 기록했다. 2022년 공급량은 35개로 소폭 증가했지만, 수도권 물량 79개의 절반도 안되는 수준이다.

 

이렇다 보니 희소성 높은 지방 지식산업센터로 수요자는 물론 투자자들의 눈길이 모이는 모양새다. 지방의 산업단지를 중심으로 들어선 오래된 오피스를 대체할 지식산업센터 공급이 수요에 비해 현저히 적기 때문이다. 

 

실제로 지난해 9월 충남 아산 탕정에 분양한 지식산업센터 '더 콜럼버스 아산탕정'은 단기간에 완판에 성공했다. 같은 달 대전 유성구 문지지구 내 첫 지식산업센터로 분양한 ‘대전인공지능센터’도 단기간에 완판됐다.

 

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “지식산업센터는 청약이 자유로운데다 다양한 세제해택이 제공돼 전국구 투자자들이 주목하는상품”이라며 “지방은 수도권 대비 노후된 오피스가 많은 만큼 최신 설계가 적용된 지식산업센터로의 이주 수요도 상당할것으로 분석된다”라고 말했다.

 

이러한 가운데 에이치에스건설이 시공하는 지식산업센터 ‘메타피아’가 충남 내포신도시 일대에서 분양할 예정이다. ‘메타피아Ⅰ’은 지하 1층~지상 7층, 연면적 47,538.65 ㎡  규모에 창고 및 제조형 공장과 라이브오피스를 포함한 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등이 조성될 예정이다. ‘메타피아Ⅱ’는 지하 1층~지상 5층, 연면적 20,813.46 ㎡ 규모, 제조형 공장으로 구성된 지식산업센터가 조성될 예정이다. 빌트인 시스템을 갖춘 라이브 오피스와 스마트 드라이브인&도어 투 도어 시스템(일부 호실 제외), 화물용 엘리베이터,물품 보관을 위한 지하창고 등이 조성될 예정이다. 또한, 업무 효율을 높이는 다채로운 편의시설과 수준 높은 커뮤니티를 제공한다. 테라스(일부 호실 제외), 회의실, 휴게실, 샤워실, 발코니, 세탁실, 취사실, 피트니스, 옥상정원 등을 선보일 예정이다.

 

자이S&D는 충청남도 천안시 성성동 일원에 ‘천안자이타워’를 분양 중이다. 제조형 지식산업센터 364실, 업무형 지식산업센터 153실, 라이브오피스 220실, 근린생활시설 117실, 업무시설 18실로 구성된다. 천안 최초의 ‘더블 Xpress way’ 드라이브인 시스템 적용 단지로 물류 차량 진출입의 효율성을 높였다. 주변으로 삼성SDI 천안사업장을 비롯해 삼성디스플레이 천안아산사업장, 롯데푸드 등 국내 유수의 대기업 사업장들이 위치할 뿐 아니라, 천안을 대표하는 산업단지인 천안2·3·4일반산업단지, 아산디스플레이시티1·2단지도 가깝게 위치한다.

 

W건설은 충남 아산탕정지구에 복합단지형 지식산업센터 ‘아산탕정 삼성특구 플렉스온’을 분양 중이다. 연면적 약 5만㎡ 규모로 조성되며 제조형 지식산업센터, 섹션오피스, 라이브오피스로 구성된다. 드라이브인 시스템, 도어 투 도어 시스템을 적용해 업무 효율성을 높였으며, 층고 또한 5.5M로 설계해 동일 면적 대비 높은 공간활용도를 제공하며 개방감까지 키웠다

 

마이다스P&D는 대전광역시 대덕구 읍내동 일원에 조성하는 '대전 플랫폼시티 지식산업센터'를 분양 중이다. 연면적 4만476㎡에 지하 2층~지상 11층 규모로 조성된다. 지식산업센터·근린생활시설·기숙사 등으로 구성된다. 시공사는 한일개발이다. 드라이브 인 시스템, 도어 투 도어 시스템이 도입된다. 입주 직원들이 이용할 수 있는 옥상정원·포켓쉼터·선큰 등도 단지 곳곳에 마련할 계획이다.

 

■ 주목할 만한 지방 지식산업센터분양

 

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