수요 탄탄, 가치 높아
청약 상위 20개 중 16개 4BAY 판상형 차지
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| ▲광교호수공원과 아파트 <사진=셔터스톡> |
주택 시장에서 평면계의 터줏대감 4베이-판상형 인기가 굳건하다. 최근 실거주 위주로 재편되며 실용성과 가치가 모두 높은 평면으로서 수요층이 탄탄한 것이다. 이로 인해 꾸준한 인기를 이끌고 있다.
4BAY 판상형은 2BAY, 3BAY에 비해 햇빛이 들어오는 공간이 많아 채광이 우수하다. 때문에 일조량이 풍부해 겨울철에는 따뜻하고 통풍성이 우수해 환기가 잘 되는 만큼 여름철에는 시원하다. 즉, 계절에 따른 에너지 절감 효과도 있다. 게다가 전면 발코니 면적도 많아 내부 확장 시 실사용 면적이 증가해 알파룸, 펜트리 등으로 공간 활용도도 높은 편이다.
즉, 4BAY 판상형은 주거만족도에 큰 영향을 끼치는 요소로 수요자들의 많은 선택을 받고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 전국에 공급된 단지의 상위 20개 중 4BAY 판상형은 16개로 나타나 80%가량을 차지하고 있다.
실제로 같은 단지 내에서도 4BAY 판상형의 인기가 더욱 두드러졌다. 이달 11월 경기도 파주시 동패동에서 공급한 ‘파주운정A49시티프라디움’의 4BAY 판상형 전용84㎡A타입(23.33대 1)과 전용 59㎡A타입(10.63대 1)이 타워형 전용 84㎡B타입(17.13대 1)과 전용 59㎡B(4.14대 1)타입보다 경쟁률이 높았다.
또한, 지난 7월 경상남도 거창군 거창읍에서 공급한 ‘더샵거창포르시엘2차’에서도 4BAY 판상형 전용 84㎡A타입(13.88대 1)과 전용 84㎡C타입(16.87대 1)이 타워형 전용 84㎡B타입(6.75대 1)에 비해 높은 경쟁률을 기록하면서 4BAY 판상형 여부가 경쟁률을 좌우한 것으로 보인다.
이러한 인기는 단지의 가치에도 영향을 끼치고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면,경기도 수원시 영통구 원천동에 자리한 ‘광교중흥에스클래스’는 올해 9월 4BAY 판상형인 전용 84㎡A타입이 14억 5,000만원에 거래가 됐다. 반면, 타워형인 전용 84㎡C타입은 13억 7,500만원에 거래가 이루어졌다. 4BAY 판상형이 5%(7,500만원)가량 더욱 높은 시세를 형성하고 있는 것이다.
또한, 4BAY 판상형 타입이 가격 방어에 강해 좀 더 안정적인 것으로 분석됐다. 최근 1년간(‘21년 10월~’22년 9월)경상남도 진주시 충무공동에 위치한 ‘진주혁신도시 대방노블랜드더캐슬’의 거래를 비교해 보면, 4BAY 판상형인 전용 84㎡A타입은 6%(6억 8,500만원→6억 4,200만원) 내려갔으나 타워형인 전용 84㎡B타입은 10%(6억 6,200만원→5억 9,500만원)내려갔다.
업계 관계자는 “4BAY 판상형이 실제로 실용성이 높아 수요자층이 탄탄하다.”라면서 “그만큼 가치가 더욱 높게 평가되며 호황에는 상승력이 좋고 불황에는 방어력이 높아 안정적이다.”라고 전했다.
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| ▲‘용봉 한국아델리움디어반' 투시도<자료제공=포애드원> |
한편, 선호도 높은 4BAY 판상형을 갖춘 신규 아파트가 수요자들의 눈길을 끈다.
광주광역시 북구 용봉동 1149-4번지에 들어서는 ‘용봉 한국아델리움디어반’이 150세대 중 120세대의 조합원을 선착순 모집 중에 있다. 현재 1차 조합원 모집은 마감임박인 상황으로 보인다. 단지는 지하 1층~지상 26층, 3개 동, 전 세대 전용 84㎡, 총 150세대 규모로 이루어진다. 특히, 전 세대 모두 4BAY 판상형 구조로 채광 및 통풍을 극대화했고 공간 활용도를 높였다.
현대건설은 11월, 충청남도 천안시 서북구 성정동 일원에서 ‘힐스테이트 천안역스카이움’을 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 6개 동, 아파트 전용면적 59~114㎡ 총 999세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 총 80실 규모로 조성된다.
현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설은 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 분양 중이다. 단지는 총 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 44개 동, 전용면적 74~110㎡ 공동주택 총 2,063가구로 조성되며 이 중 A51-1블록, A51-2블록, A52블록 공동주택 1,403가구를 1차로 분양할 예정이다. 전용면적 74㎡, 84㎡A, 97㎡A, 110㎡A의 경우 4Bay 판상형 맞통풍 구조로 설계돼 통풍 및 환기가 우수하고 전 주택형 안방 드레스룸(유상옵션), 팬트리(유상옵션) 등의 넉넉한 수납공간이 조성된다.
DL건설·㈜대림은 11월 경기도 용인시 수지구 죽전동 일원에 민간공원조성 특례사업을 통해 ‘e편한세상 죽전 프리미어포레’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 6개 동, 전용면적 84㎡ 총 430가구로 조성된다. 전용면적 84㎡A타입은 4Bay 판상형 구조가 적용돼 통풍 및 환기에 유리하며, 84㎡B타입의 경우 부부공간과 자녀공간을 분리하여 공간별 프라이버시가 확보되고, 열린 거실과 오픈형 주방을 갖추고 있다. 여기에 전 세대가 일조 및 채광에 최적화된 남향 위주로 배치됐으며, 안방 파우더룸과드레스룸 등이 마련된다.
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