▲서울 도봉구 방학동 685일대 주택정비형 재개발사업 조감도. 사진=서울시 제공

서울 도봉구 방학동 685일대가 최고 31층 1600세대 아파트 단지로 탈바꿈한다.

서울시는 이런 내용을 담은 '방학동 685일대 주택정비형 재개발사업'의 신속통합기획을 확정했다고 26일 밝혔다. 

대상지는 1970년대 토지구획정리사업을 통해 조성된 준공업지역 배후 저층주거지로, 노후된 단독주택과 다세대주택이 밀집된 데다 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로와 주차공간 부족 문제로 주민들이 불편을 겪고 있는 상황이다.

다만 우이신설선 연장과 방학역세권 지구단위계획 재정비, 인근의 모아타운 등 정비사업 추진으로 대대적인 도시변화가 예상되는 곳으로, 시는 이같은 도시변화 흐름에 맞춰 지난해 5월부터 자치구, 주민, 전문가와 함께 수차례 논의를 거친 끝에 이번에 신속통합기획을 확정하게 됐다.

기획안에는 ▲단지 내·외부에 활력을 불어넣는 녹색 열린단지 조성 ▲ 지역 내 부족한 공공시설 공급을 통한 지역 소통 활성화 ▲교통체계 정비 및 보행환경 개선 ▲도봉산, 북한산 조망과 인접 저층주거지역을 고려한 높이계획 등 네 가지 계획원칙이 담겼다.

시는 우선  도봉로와 인접한 근린상업지역 상향가능지 주변에 단지와의 완충공간인 휴게공원, 문화공원(북측)을 계획했다 또 단지 전체를 다양한 외부공간이 계획된 녹색 열린단지로 조성하면서 단지 내를 관통하던 도로(방학로2길)를 북측의 문화공원, 상업가로 및 주민공동시설과 연계되는 공공보행통로로 변경해 쾌적성을 높였다.

지역에 필요한 청소년시설을 대상지 북측 문화공원에 조성해 청소년의 여가활동도 지원한다. 아울러 토지를 효율적으로 이용할 수 있도록 공원 하부에 입체적 공용주차장을 조성함으로써 주변 저층 주거지 주차 문제를 해소하면서 도당로의 상권이 활성화될 수 있도록 했다. 여기에 노인 일자리 지원시설도 배치한다.

도로는 대상지와 주변 지역 개발사업 등을 고려해 도봉로145길, 도당로 등을 확폭해 원활한 교통처리가 가능하도록 했다. 또한 보‧차도 구분이 없는 도로에 보도 및 대상지 내 건축한계선을 활용한 보행공간을 확보해 보행환경이 개선되도록 했다.

더불어 도봉산과 북한산으로의 조망이 가능한 통경축 계획을 통해 열린 경관을 형성하고 주변 저층 주거지를 고려한 높이계획을 수립했다. 방학역 3번출구에서 도당로변으로 이어지는 조망축으로 중·저층 주동을 배치해 북한산 조망이 가능하도록 계획했고 단지내 다양한 높이의 주동배치를 통해 입체적 스카이라인을 형성하도록 했다.

시는 방학동 685일대 재개발 후보지의 신속통합기획이 확정됨에 따라 정비계획 입안 절차 추진을 시작으로 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 내다보고 있다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "지역에 필요한 시설을 이웃과 함께 누리면서 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 쾌적한 녹색 열린단지로 계획했다"며 "노후한 저층주거지였던 방학동 일대가 동북권 대표 주거지로 자리매김할 수 있도록 적극 지원해 나가겠다"고 전했다. 

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