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| ▲한양도성 낙산과 어우러지는 역사와 일상이 공존하는 경관 계획. 이미지=서울시 제공 |
[한국건설경제뉴스=최대식 기자] 서울시가 경사가 가팔라 그동안 정비사업 추진에 난항을 겪었던 성북구 삼선동1가 일대의 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다. 이에 따라 지하철 4호선 역세권 인근의 노후 저층 주거지가 최고 18층, 870세대 규모의 쾌적한 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.
서울시는 삼선동1가 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 11일 밝혔다.
대상지는 지하철 4호선 한성대입구역에서 약 250~300m 거리에 위치해 대중교통 여건이 양호하고 한성대학교와도 인접해 있다. 그러나 30m 이상의 심한 고저차와 급경사로 인해 차량 진출입 및 보행 동선이 단절되어 있고 노후 저층주택이 밀집해 있어 주거환경 개선이 시급했던 지역이다.
그간 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 탈락했으나, 2025년 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정되면서 정비사업 추진의 발판을 마련했다. 아울러 동측에 인접한 삼선5구역도 2027년 4월 준공을 앞두고 있어 일대 주거환경이 점차 개선될 것으로 기대된다.
이번에 확정된 기획안에 따르면, 대상지 일대는 유연한 정비계획 수립을 위해 현재 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)이 ‘제2종일반주거지역’으로 상향된다. 이를 통해 최고 18층, 용적률 192% 내외, 총 870세대 내외의 주거단지가 조성될 예정이다.
서울시는 이번 신속통합기획의 핵심 방향으로 ▲한양도성 및 낙산 주변 경관과의 조화 ▲급경사 지형 극복 및 보행환경 개선 ▲공공시설 복합화를 통한 지역 편의 증진을 담았다.
우선 서측 한양도성에 접한 문화유산보호구역(한양도성 경계에서 양쪽 20m 이내) 전체를 공공공간으로 재편해 산책로와 보행쉼터를 갖춘 선형공원을 조성한다. 건축물 높이는 문화유산 주변 건축물 높이 기준(앙각 규정)을 준수하고, 서측의 2~3층 저층 주동에서 동측으로 갈수록 높아지되 낙산 높이(해발 125m)를 넘지 않도록 계획해 성곽 및 낙산과 조화로운 경관을 형성한다. 또한 대상지 내 세계건축상을 받은 미래탑이 있는 도심사찰인 정각사를 존치하고, 정각사와 남측 삼군부 총무당의 위치를 고려해 통경축을 확보하여 한양도성을 향한 시야를 열어둔다. 지형 단차가 발생하는 구간에는 테라스하우스를 도입해 옹벽 노출을 최소화하고 주거공간의 질을 높인다.
남측에는 기존 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장을 통합·정비해 공공시설을 확충한다. 방문객을 위한 안내·편의시설을 마련하는 동시에, 저지대의 삼군부 총무당과 고지대의 한양도성 방향을 유기적으로 연결하는 동선 체계를 구축한다. 30m 이상의 지형 차이를 극복하기 위해 대지를 단계적으로 조성하고, 단지 내 보행로와 공공보행통로를 주변 도로에 연결해 동서 간 이동 편의를 대폭 높일 계획이다. 특히 남측 공공시설과 연계해 한양도성 산책로에서 단지 내부까지 단차 없이 이동할 수 있도록 보행동선을 설계했다.
서울시는 이번 신속통합기획 확정에 따라 향후 정비계획 수립과 정비구역 지정 등 후속 절차가 원활하게 추진될 수 있도록 적극 지원할 방침이다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획 확정으로 오랫동안 지역 주민들의 숙원이었던 노후 주거지 정비사업의 본격적인 추진 기반을 마련했다”며 “한양도성과 조화를 이루면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 주거단지로 거듭날 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다”고 밝혔다.
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