10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 하락, ‘잔금대출 미확보’가 주원인
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| ▲주택산업연구원의 11월 아파트 입주전망지수에 따르면 전국 평균 지수는 85.3으로 10월(82.6)보다 2.7p 상승했다. 이미지=주산연 제공 |
[한국건설경제뉴스=이병훈 기자] 전국 아파트 입주 여건을 보여주는 전망지수가 4개월 만에 상승 전환했지만, 서울 등 수도권은 대출 이자 부담과 매물 증가 영향으로 하락세를 보였다.
주택산업연구원은 11월 전국 아파트 입주전망지수가 85.3으로 전월(82.6) 대비 2.7포인트 상승했다고 10일 밝혔다.
수도권은 매물 증가와 대출 금리 우려로 전월 대비 8.6포인트 하락한 반면, 지방은 광역시와 도 지역 모두 5포인트씩 올랐다. 한편 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 전월보다 3.2%포인트 떨어졌으며, 미입주 주원인으로는 잔금대출 미확보가 꼽혔다.
주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 2026년 11월 전국 아파트 입주전망지수는 85.3을 기록하며 4개월 만에 상승세로 돌아섰다. 다만 최근 1년간의 평균 수준(85.8)에 머물렀으며, 지난달 18.9포인트에 달했던 수도권과 지방의 격차는 이번 달 5.3포인트로 크게 좁혀졌다.
수도권의 11월 입주전망지수는 89.6으로 전월(98.2) 대비 8.6포인트 하락했다. 서울(108.3→94.2, 14.1p↓), 경기(97.2→88.5, 8.7p↓), 인천(89.2→86.2, 3.0p↓) 등 수도권 전 지역이 일제히 내림세를 보였다.
서울의 경우 세제개편안 발표 영향 등으로 매물이 늘어난 데다, 한국은행의 기준금리 동결에도 불구하고 추가 인상 가능성에 따른 대출 이자 부담 우려가 작용해 지난달 급등했던 전망치가 조정된 것으로 풀이된다.
반면 지방은 광역시(86.6→91.6)와 도 지역(73.9→78.9)이 각각 5.0포인트 상승했다. 부산(68.4→85.0)과 광주(88.2→93.3) 등은 전월 대폭 하락에 따른 기저효과와 함께 입주 물량 부담 완화가 작용했고, 대전(81.2→88.2)과 세종(100.0→115.3)은 수도권 중앙행정기관 이전 계획에 따른 신규 수요 기대감이 반영됐다. 반면 울산(100.0→90.9)은 2천여 가구에 달하는 연간 최대 규모의 입주물량 부담으로 하락했다.
11월 전국 입주 예정 물량은 1만1000여 가구로 전월 대비 약 30%, 전년 동월 대비 약 49% 줄어들 전망이다.
한편 2026년 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 전월(68.2%)보다 3.2%포인트 하락했다. 미입주 사유로는 '잔금대출 미확보'가 45.8%로 가장 높은 비중을 차지했으며, 이어 기존주택 매각 지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%) 순으로 나타났다. 특히 잔금대출 미확보 비중은 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다.
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