목동CBS부지 업무시설 연면적 35% 이상 지정용도 지침화 및 장기일반민간임대주택 도입
[한국건설경제뉴스=박동혁 기자] 서울시는 지난 11일 제19차 도시·건축공동위원회를 개최하여 동작구 '노들역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 결정(변경)(안)'과 목동CBS부지 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경)(안)을 수정가결했다고 12일 밝혔다.
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| ▲노들역세권 장기전세주택 위치도. 제공=서울시 |
동작구 노들역세권은 9호선 노들역에 인접한 노후 저층주거지로, 지난 2025년 9월 지구단위계획구역으로 지정된 바 있다. 이번 변경으로 역세권 내 양질의 주택을 추가로 확보하게 됐다.
이번 지구단위계획 변경에 따라 해당 부지에는 공동주택 4개 동, 지하 5층에서 지상 42층(최고높이 138m 이하) 규모의 공동주택 총 938세대가 건립될 예정이다. 이 중 장기전세주택은 224세대가 공급된다.
대상지가 여의도 지역과 인접해 있어 역세권 중심의 직주근접 도시 형성에도 크게 기여할 것으로 기대된다. 또한 노량진로변에는 근린생활시설을 배치해 가로활성화를 유도하고, 공동주택 밀집 지역인 매봉로변에는 공공청사를 설치해 지역 주민 편의를 높일 계획이다.
구릉지형인 대상지의 특성을 고려해 과도한 옹벽 설치를 유도하지 않으며, 노량진로와 공동주택을 연결하는 엘리베이터를 설치해 보행 접근성을 강화함으로써 자연 지형과 조화를 이루는 쾌적한 주거환경을 조성할 방침이다.
시는 이번 노들역세권 지구단위계획 결정이 인근 지역의 열악한 주거환경을 개선하고 서민 주거 안정에 크게 기여할 것으로 기대하고 있다.
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| ▲목동CBS부지 특별계획구역 조감도. 이미지=서울시 |
목동지구 택지개발사업 지구단위계획 및 목동CBS부지 특별계획구역은 지난 1992년부터 34년간 CBS 방송국으로 사용되어 왔으며, 지난 2023년 사전협상을 통해 지식산업센터 도입이 예정된 곳이다. 그러나 최근 시장의 공급 과잉과 경기 침체 등 부동산 여건 변화와 정책 방향을 고려해 2026년 공공과 민간이 추가 협상을 진행하여 이번 변경안을 마련했다.
이번 변경안은 건축물 주용도를 지식산업센터에서 업무·주거복합으로 전환하고, 초고령사회 대응을 위해 시니어주택을 도입하는 것이 핵심이다.
목동중심지구의 일자리 및 중심 기능을 유지하기 위해 업무시설 규모는 전체 연면적의 35% 이상을 지정용도로 지침화했다. 또한 차량 10분 내 종합병원이 입지한 역세권의 장점을 살려 액티브 시니어를 대상으로 한 장기일반민간임대주택을 도입한다.
기존 공공기여 시설인 '서울미디어콘텐츠 시설' 계획은 유지하되, 인지성 제고를 위해 위치를 지하 1층에서 지상 3층으로 이동한다. CBS의 핵심 기능인 보도·시사 기능 일부는 남겨 방송클러스터의 정체성을 잇고, 공공기여 시설의 창업 및 운영 지원 역할을 강화할 예정이다. CBS는 뉴미디어 산업 육성을 위한 장비 및 시스템을 구축·제공하고, 제작 기능 지원을 위한 업무 공간을 제공하며 시설 운영 및 기술·프로그램 기획 등과 관련해 서울시와 기술지원 협정을 맺을 예정이다.
아울러 오목광장 및 오목공원과의 연계를 고려해 공개공지 2개소를 조성하고 옥상정원을 마련해 도심 속 오픈형 휴식공간을 구축한다. 가로수를 추가 식재하고 공개공지 내 벤치와 조경을 통해 그늘 쉼터를 설치하는 등 보행환경도 대폭 향상된다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 "목동CBS부지 개발계획 변경으로 사업 추진 동력을 확보하는 동시에 목동 중심지구의 일자리 창출 등 업무중심 기능을 유지하고 가로활성화에도 기여할 것으로 기대한다"고 밝혔다.
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