기존골조 유지해 준공까지 전체 사업기간 3년 이내 목표
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| ▲GS건설 리모델링사업 '비욘드 어디션' 외관, 조경 업그레이드 예시 이미지. 제공=GS건설 |
[한국건설경제뉴스=최대식 기자] 용적률이 높거나 단지 규모가 작아 재건축은 물론 증축형 리모델링마저 사업성을 확보하기 어려웠던 노후 아파트를 대상으로, 기존 골조를 허물지 않고 주거 환경을 개선하는 리모델링 방식이 도입된다. 전체 사업 기간을 3년 이내로 설정해 입주민의 이주 기간과 비용 부담을 낮추고 준공 후 '자이(Xi)' 상표를 적용하는 모델이다.
GS건설은 기존 아파트를 철거하거나 증축하지 않고 주거 환경을 개선하는 신속형 리모델링 사업 '비욘드 어디션(BEYOND ADDITION)'을 시작한다고 12일 밝혔다.
이번 사업은 아파트의 기본 뼈대인 기존 골조를 그대로 유지한 채 노후한 외관과 설비, 단지 내 커뮤니티 시설, 세대 내부를 전면 개선하는 방식으로 진행된다. 대규모 골조 공사와 토목 공사를 배제해 전체 사업 기간을 추진 시점부터 준공까지 3년 이내로 단축하는 것이 회사가 제시한 목표다.
주된 적용 대상은 기존 용적률이 높거나 전체 단지 규모가 작아 일반적인 재건축 추진이 어렵고, 수직·수평 증축형 리모델링으로도 일반분양 물량을 확보하기 어려워 사업성이 낮은 아파트 단지다. 증축형 리모델링은 가구 수를 늘려 일반분양 수익으로 조합원 분담금을 충당하는 구조지만, 가구 수 증가 여력이 없는 단지는 사업 추진에 제약을 받아왔다. 비증축 방식은 가구 수를 늘리지 않는 대신 인허가와 공사 기간을 줄여 금융 비용과 이주 기간을 축소하는 데 초점을 맞춘다.
GS건설은 서울 지역에서 이러한 조건에 해당하는 단지가 약 260곳에 이르는 것으로 파악하고 있다.
세부 상품 구성을 보면 세대 내부의 경우 입주민 의견을 반영해 평면과 마감재 선택 등 공사 범위와 상품 구성을 다양화할 방침이다. 전면적인 구조 변경을 원하는 가구와 기존 인테리어를 일부 유지하려는 가구 등 입주민의 예산과 수요에 맞춰 공사 범위를 유연하게 조정할 수 있도록 설계한다. 단지 공용부 역시 기존 용적률 범위 안에서 유휴 공간을 활용해 커뮤니티 시설을 확충하고 입주민 수요에 맞는 편의 시설과 주거 서비스를 도입할 계획이다. 리모델링 공사가 완료된 단지에는 GS건설의 주택 브랜드인 '자이'가 적용된다.
GS건설 관계자는 "입주민의 비용 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 차별화된 주거 가치를 경험할 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.
사업은 기획부터 설계, 인허가, 시공까지 건설사가 일괄 수행하는 턴키(Turn-key) 방식으로 전개된다. GS건설은 서울 주요 노후 단지를 대상으로 사업 제안을 진행해 내년 중 첫 사업 협약을 체결할 계획이다.
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