서울산 중심 산업 개발도 속도… 뉴온시티, 삼성SDI 16조 투자 등 가시화
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| ▲현대엔지니어링은 11월 중 KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록에서 '힐스테이트 울산역리버포레'(이미지)를 공급할 계획이다. |
[한국건설경제뉴스=이병훈 기자] 울산시의 주택시장이 대규모 산업 투자를 바탕으로 회복세를 나타내고 있다. 아파트값이 상승 곡선을 그리고 미분양 물량이 빠르게 소진되는 가운데, 개발 호재가 집중된 지역을 중심으로 매수 심리가 살아나는 모습이다.
11일 한국부동산원 자료에 따르면 9월 기준 울산 아파트 매매가격은 전년 말 대비 4.2% 올라 5대 광역시 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 미분양 주택 역시 국토교통부 통계 기준 올해 9월 1728가구로 집계돼, 지난해 1월(3943가구)보다 56.1% 감소한 것으로 나타났다. 전년 동월과 견주어도 19.7% 줄어든 수치다.
이 같은 회복세는 울산 전반의 탄탄한 산업 경쟁력에 기인한다는 분석이다. 미포국가산단 내 SK·AWS의 인공지능(AI) 데이터센터 건립이 추진 중이며, 현대자동차 울산 전기차(EV) 전용공장 역시 하반기 양산을 앞두고 있어 일자리 창출과 인구 유입 기대감이 커지고 있다.
특히 울산 서부권인 '서울산' 권역의 변화가 눈에 띈다. 울산시는 2035 도시기본계획을 통해 언양·삼남·상북 일대를 제2도심으로 격상시키며 교통망 확충과 산업단지 조성을 구체화하고 있다. 지난해 7월 울산~양산~부산 광역철도가 예비타당성조사를 통과한 데 이어, 같은 해 12월에는 KTX울산역세권 복합특화단지 '뉴온시티' 기공식이 열렸다. 이어 올해 5월 뉴온시티 산업용지 1차분이 전량 분양을 마쳤고, 7월에는 삼성SDI가 2040년까지 울산 사업장에 약 16조원을 투자하는 계획을 공시했다.
개발 기대감이 고조되는 반면 신규 아파트 입주 물량은 줄어들어 신축 단지의 희소성이 부각되는 상황이다. 부동산R114 자료를 보면 올해 상반기 울산 아파트 입주 물량은 532가구로, 전년 동기(1147가구) 대비 53.6% 급감했다.
이로 인해 도심권과 주요 개발 지역을 중심으로 신고가 거래가 잇따르고 있다. 남구 신정동 '문수로 아르티스' 전용면적 84㎡는 8월 14억1500만원에 거래되며 신고가를 기록했고, 입주 예정 단지인 남구 신정동 '라엘에스' 전용 84㎡ 분양권도 7월 12억2988만원에 최고가로 손바뀜했다.
서울산 개발 지역에서도 가격 반등세가 뚜렷하다. 울주군 범서읍 '울산 다운2지구 우미린 더 시그니처' 전용 84㎡는 8월 5억3087만원에 거래돼 기준층 분양가(4억3980만원)를 크게 웃돌았으며, KTX울산역 인근 'e편한세상 울산역 어반스퀘어' 전용 84㎡ 역시 7월 4억5800만원에 거래돼 지난 2021년 10월 기록한 전고점(4억7127만원)의 97% 수준까지 올라섰다.
한 업계 관계자는 "개발이 본격화되는 서울산에서도 분양가를 웃도는 거래와 전고점 회복 사례가 나타나는 것은 신축 수요가 선호 지역을 넘어 확장되고 있다는 신호"라며 "하반기에도 신규 분양이 예고된 만큼 수요자들의 관심이 이어질 것으로 보인다"고 내다봤다.
이에 따라 하반기 울산 분양 시장에도 눈길이 쏠린다. 현대엔지니어링은 11월 중 KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록에서 '힐스테이트 울산역리버포레'를 공급할 계획이다. 지하 3층~지상 최고 40층, 5개 동 규모로 아파트 전용 84㎡ 436가구와 오피스텔 전용 110~119㎡ 298실로 구성된 복합단지다. KTX울산역이 가깝고 뉴온시티 등 서울산 개발의 수혜가 기대된다.
이와 함께 동문건설이 KTX울산역세권 복합특화단지 A3블록에 '동문 디 이스트' 1,320가구를 선보일 예정이며, 동원개발은 연내 중구 우정동 일대에서 '태화강 비스타동원' 1~3차 총 1506가구의 분양을 계획하고 있다.
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